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曹杨新苑三期

上海普陀3-4万销售面积榜第16名
51743 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  曹杨新苑三期
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般,内部环境维护尚可,居住舒适度中等。物业服务水平良好,服务团队能履行基本职责,响应和处理常规问题较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为完善,能满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主满意度中等,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.20,园林绿化水平一般。车户比为1:0.1,车位配置较为紧张。楼龄为24-25年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海五月天物业管理有限公司,物业费为1.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离上海西站地铁站1号口340米、上海西站地铁站5号口357米,拥有11号线、15号线等多条线路;周边有曹杨路芝川路(公交站)82米、上海西站(公交站)169米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有盒马邻里(三源路店)169米,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有恒力锦沧幼儿园209米、麦奇思幼儿园386米等幼儿园。医疗资源方面,周边有甲立康手足专业护理395米、万事和中医诊所416米等医疗机构。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 51743元/m²
  • 户型面积 68.67-157.25m²(2-5居)
  • 物业公司 上海五月天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息