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西藏北路691弄小区

上海静安不夜城活跃榜第15名
71779 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  西藏北路691弄小区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局相对合理,但绿化环境较为有限,公共活动空间尚可。物业服务水平一般,能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通出行非常便捷,周边教育、医疗、商业等各类生活配套较为成熟齐全。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域市场基本同步,业主整体满意度尚可,是一个配套成熟、生活便利的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为2.00,楼间距和采光条件尚可。绿化率为0.10,园林绿化环境较为有限。车户比为1:0.02,停车位配置严重不足,停车便利性较差。楼龄为30-30年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施维护状况面临一定考验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队主要履行合同约定的基础职责,包括日常保洁和公共设施的基本维护,服务响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现非常突出。交通方面,公共交通网络极为发达,距离中兴路地铁站仅114米,周边还有中兴路共和新路公交站,通勤出行极为便利。教育配套方面,周边有市北初级中学、市北中学、上海市静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学等学校。医疗资源丰富,周边有雅冠林口腔门诊部、宝山路街道社区卫生服务中心、瑞慈体检(上海火车站机构)、上海健桥医院、同济大学附属第十人民医院(虬江路院区)等医疗机构。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)等购物场所,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场跟随性。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价中对其成熟的生活配套有较多正面反馈,但对小区自身的品质和物业服务方面存在一些意见。
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小区基础信息

  • 销售均价 71779元/m²
  • 户型面积 51.78-69.38m²(2居)
  • 物业公司 上海北方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 50户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息