豫欣公寓

上海黄浦陆家浜路活跃榜第21名
98327 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.5 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  豫欣公寓
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,绿化环境维护得较为整洁,楼栋布局相对紧凑,内部公共活动空间尚可。物业服务水平良好,能够提供专业高效的日常管理,安保与维修响应较为及时。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,拥有多个购物中心和超市,满足日常采买需求;教育资源丰富,涵盖多所中小学;医疗配套完善,拥有多家医院和诊所。市场口碑良好,二手房成交价走势稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场良好水平。小区物业公司为上海豫园商城房地产发展有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有小南门、南浦大桥等10个地铁站,以及斜土路蒙自路、局门路斜土路等107个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海外国语大学附属大境初级中学,黄浦区新凌小学、上海师范大学附属卢湾实验小学等学校。医疗配套完善,周边有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心、上海嘉进医院、上海医博肛泰医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院等多家医院,其中包含三甲医院。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有日月光徐家汇区、无限极荟购物中心等购物中心,以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98327元/m²
  • 户型面积 83.00-149.93m²(2-3居)
  • 物业公司 上海豫园商城房地产发展有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103.96㎡
周边信息