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东义路21弄小区

上海浦东高桥、高行活跃榜第27名

约 30450 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测东义路21弄小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境有待提升。物业服务水平符合市场基本标准。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场流通性尚可，资产保值能力与区域平均水平相近。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.21，楼栋密度较低，居住舒适度有一定保障。绿化率为0.10，绿化水平有待提升。车位比为1:0.49，停车位配置相对紧张。楼龄为40-40年，建筑年代较为久远，需关注设施维护状况。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为高桥物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现良好。交通方面，距离外高桥保税区北地铁站2号口144米，周边有杨高北路花山路(公交站)等公交站点。教育配套方面，周边有高欣幼儿园学前部、高桥民办阳光早教中心等幼儿园，以及上海市浦东新区学前小学(海春路校区)、上海市高桥中学等学校。商业配套方面，周边有兴高生活超市(高桥东街名庭店)、LAWSON罗森(学前街店)、清美鲜家(学前街店)等购物场所。医疗配套方面，周边有上海况成宝中医诊所。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可。

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小区基础信息

销售均价 30450元/m²
户型面积 42.62-85.00m²（2-3居）
物业公司高桥物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1985年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 171户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东义路21弄小区

小区基础信息

2室0厅1卫

2室0厅1卫

2室0厅1卫

2室0厅1卫

2室0厅1卫

2室0厅1卫