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玉屏南路721弄小区

上海长宁天山收益榜第28名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.9 分
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  玉屏南路721弄小区
6.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.20，楼间距相对紧凑，公共活动空间有限。楼龄为37-57年，建筑年代较为久远，建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长宁物业管理公司，物业费为0.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面，距离娄山关路地铁站6号口230米、5号口288米，公共交通出行较为便利。教育配套方面，周边有上海市长宁实验幼儿园（距离299米）、上海市古北路小学（距离96米）、娄山中学(宁锦小区南)（距离142米）。商业配套方面，周边有巴黎春天(天山路店)（距离305米）、华为授权体验店(天山路巴黎春天)（距离292米）等。医疗配套方面，周边有天山路街道社区卫生服务中心（距离330米）、上海盛美瓷医疗美容门诊部（距离290米）、天山面瘫诊所（距离255米）等。休闲配套方面，周边有娄山中学空中花园、天山绿地等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.43-56.95m²（1-2居）
  • 物业公司 上海长宁物业管理公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1968-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 158户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.43㎡
周边信息