黄兴绿园二期-克而瑞好房点评网

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黄兴绿园二期

上海杨浦5-6万销售面积榜第1名

约 72749 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.6 品质

5.3 居住

9.3 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测黄兴绿园二期

8.0

小区综合评分

8.6

品质

5.3

居住

9.3

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。停车配置基本能满足住户需求，日常管理较为有序。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

小区品质 8.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.40，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比为1:0.22。楼龄约20-22年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为康旺物业，物业费为0.45-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有国顺东路沙岗路公交站，距离约143米，可搭乘1238路、133路、137路、577路、80路、868路、934路等多条公交线路，通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有锅圈食汇火锅烧烧食材超市、联华超市、百果园等购物场所，能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面，周边有上海慈安堂中医门诊部，距离约220米。休闲配套方面，周边有公园2000、延春公园等公园。教育资源丰富，周边有杨浦区松花新村第一幼儿园、市光二村幼儿园等幼儿园，杨浦区回民小学、杨浦小学等小学，以及上海市控江初级中学、上海市复旦实验中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。