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新泾苑

上海长宁3-4万销售面积榜第28名
约 45997 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新泾苑
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势平稳，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.18，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿安物业管理发展有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有新潮路福泉路(公交站)（距离339米）、淞虹路可乐路(公交站)（距离539米）等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括福缘湾·九华商业广场（距离408米）、世纪联华(淞虹路店)（距离461米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有童欣幼儿园（距离94米）、上海市西郊学校（距离410米）。医疗配套完善，配备上海国际旅行卫生保健中心（距离298米）、上海南山医院（距离442米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有新泾公园、水霞公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45997元/m²
  • 户型面积 52.11-129.35m²（1-3居）
  • 物业公司 上海绿安物业管理发展有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1014户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.15㎡
周边信息