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恒大御澜庭

上海青浦4-5万销售套数榜第12名
约 33111 元/m²
好房点评得分 6.5 分
7.7 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大御澜庭
6.5
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，周边有基础商业与医疗配套，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，密度较低，楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.35，园林绿化定期养护，公共活动空间充足。车户比配置为1:2.15，能够充分满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-8年，建筑年代相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业，物业费为3-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有淀山湖大道复兴路(公交站)、淀山湖大道绿湖路(公交站)、绿湖路淀山湖大道(公交站)、西洋淀西路复兴路(招呼站)(公交站)、泰安一期(招呼站)(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百顺超市(泰安公寓店)、樛木生鲜、泰联超市(泰安公寓一区店)、君文超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有上海蒲济堂中医门诊部，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有荣耀墅·人工智能·奇妙轰趴馆、彩虹桥等公园。教育配套相对完善，周边有青浦区泰安幼儿园、圣福朗幼儿园等幼儿园，以及上海市朱家角高级中学(新疆部)、青浦区东湖中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33111元/m²
  • 户型面积 77.42-139.90m²（1-5居）
  • 物业公司 恒大金碧物业
  • 物业费用 3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 77.78㎡
周边信息