南郊美墅

上海奉贤南桥活跃榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 8.6
9.6 品质
6.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  南郊美墅
8.6
小区综合评分
9.6
品质
6.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境非常优越,整体居住密度控制得极为宽松,楼栋间距与公共活动空间十分充裕。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离极近。从市场表现看,其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.54,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.87设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永佳物业管理有限公司,物业费为3.5-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离金海湖地铁站2号口418米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有上海市奉贤区南桥·恒贤联合小学(恒贤校区)(距离207米)、上海市奉贤区实验·崇实联合中学(崇实中学)(距离353米)等优质学校。商业配套方面,周边有盒马奥莱(奉贤新城店)(距离412米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海韦峰口腔门诊部(距离192米)。休闲配套方面,周边有泽园、德园社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海永佳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息