聚龙家园

上海浦东花木、北蔡活跃榜第41名
50283 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.7 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  聚龙家园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局和公共空间规划相对合理。物业服务水平尚可,能够维持基本的居住秩序和环境整洁。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为聚龙物业,物业费为0.35-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,但服务效率和响应速度有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 50283元/m²
  • 户型面积 49.90-97.32m²(1-4居)
  • 物业公司 聚龙物业
  • 物业费用 0.35-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1038户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息