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青云路铁路宿舍

上海静安不夜城活跃榜第47名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  青云路铁路宿舍
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制较为理想,为楼栋间距和公共区域提供了合理空间,绿化环境表现一般,内部环境维护基本到位。物业服务水平符合市场主流标准,社区基础服务能够保障。生活便利性表现中等,公共交通出行较为方便,周边配套能够满足日常基本需求,教育资源分布相对便利,医疗资源可及性尚可。该小区在二手房市场保持一定的交易活跃度,资产保值能力处于区域平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,整体规划密度和绿化水平表现一般。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝通物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通出行较为方便,距离西藏北路地铁站127米,周边有中山北路西宝兴路(公交站)(331米)、上海中医院(公交站)(425米)等公交站点。教育配套方面,周边有止园路小学(41米)、上海市第六十中学(239米)、上海市青云中学(262米)。医疗配套方面,周边有静安区牙病防治所(199米)、华尔康口腔(虹口东宝兴路机构)(374米)、上海福佑中医门诊部(377米)、上海市中医医院芷江中路院区(431米)。商业配套方面,周边有IRIS FLORIST(申航大厦店)(186米)。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 34.17-52.02m²(1-2居)
  • 物业公司 宝通物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息