御沁园(东区)

上海浦东周康收益榜第38名
62543 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
8.9 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  御沁园(东区)
8.1
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境良好,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本具备。市场口碑方面,该小区成交价走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,绿化率为35%,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为家利物业管理(上海)有限公司,物业费为2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,距离繁荣路地铁站2号口约463米,周边有周星路繁荣路、繁荣路周康路、繁荣路康沈路、繁荣路沪南公路等多个公交站点,公共交通较为便捷。商业配套方面,周边有盒马NB自提、华城超市、家家乐乐家家、LAWSON罗森、金东新旧家具空调家电调剂市场、万家超市等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有东南幼儿园御沁部、上海浦东德英乐周浦幼儿园等幼儿园,以及华东师范大学附属周浦中学。医疗配套方面,周边有浦东新区学生体质健康监测中心。休闲配套方面,周边有周浦文化公园、普静绿园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62543元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼,塔楼,板塔结合,其他
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息