御沁园西区

上海浦东周康收益榜第17名
70432 元/m²
好房点评得分 7.8
9.0 品质
8.9 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  御沁园西区
7.8
小区综合评分
9.0
品质
8.9
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,居住密度舒适。绿化环境良好,植被覆盖能够满足社区环境需求。停车位配置基本能满足住户需求,建筑年代相对较新,整体维护状况良好。物业服务水平较高,能够较好地履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通出行便捷,周边有基本的教育、购物、医疗等日常配套,能够满足基本生活需求。根据市场数据,该小区二手房价格表现优于周边平均水平,市场流通性尚可,显示出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言,该小区是一个各项指标较为均衡,无明显短板,适合注重居住舒适度和性价比的购房者的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为家利物业,物业费为2元/平米/月。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域维修及绿化养护。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度较快,服务态度较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离繁荣路地铁站2号口约186米,周边还有繁荣路沪南公路、繁荣路周康路、沪南公路繁荣路等多个公交站点,公共交通出行便捷。购物配套方面,周边有盒马NB自提、LAWSON罗森等社区超市和便利店。教育资源方面,周边有上海浦东德英乐周浦幼儿园。医疗资源方面,周边有浦东新区学生体质健康监测中心以及美质药房、好药师大药房等药房。餐饮配套方面,周边有兰州牛肉面、巴比馒头等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70432元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息