雅士公寓

上海黄浦陆家浜路收益榜第31名
99996 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.3 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  雅士公寓
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.3
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间与绿化环境基本能够满足居住需求。物业服务专业可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富,医疗资源也相对充足。市场数据显示,该小区市场流通性良好,成交活跃度在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.25,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海俊通物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离南浦大桥地铁站294米,周边还有中山南路南车站路(公交站)、南浦大桥(公交站)、陆家浜路跨龙路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有盒马鲜生(中福城店)、中福市场、南外滩轻纺面料市场等购物场所。教育配套方面,周边有上海市黄浦区徽宁路第三小学,以及上海市大同中学、上海市民办立达中学东部校区、上海市第八中学等多所中学。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、小东门街道社区卫生服、黄浦区体检站(南车站路)等医疗机构。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性处于良好水平,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 99996元/m²
  • 户型面积 73.10-199.88m²(1-4居)
  • 物业公司 上海俊通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息