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衡辰酒店式公寓

上海长宁6-8万销售套数榜第20名
75219 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  衡辰酒店式公寓
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为2.85-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离威宁路地铁站仅35米,周边还有威宁路地铁站1号口、4号口、2号口等多个出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有衡辰商业广场、缤谷广场西座、ALDL奥乐齐等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离极橙儿童齿科·矫正中心仅80米。休闲配套方面,周边有新泾公园、水霞公园等公园。教育资源方面,周边有长宁区南新幼儿园、长宁区仙霞路第二幼儿园(总园)等幼儿园,上海市金沙江路小学、玉屏南路小学等小学,以及华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75219元/m²
  • 户型面积 55.05-116.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 2.85-3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 376户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 61.94㎡
周边信息