徐汇长春苑

上海徐汇康健、田林活跃榜第4名
76687 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.5 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  徐汇长春苑
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.5
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,购物选择多样;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海丰柏物业管理有限公司,物业费为1.3-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边公交网络发达,有柳州路宜山路(市六医院)、桂林路钦州北路等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,有盒马NB徐汇田林店、百果园(钦州北路店)、田尚坊等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海市第六人民医院住院部、上海市第六人民医院骨科中心、国家骨科医学中心等高水平医疗机构便民可达。休闲配套有徐家汇体育公园、康健园等公园。教育资源方面,周边有徐汇区汇霖幼儿园(钦州园)、徐汇区益思幼儿园(西园)等幼儿园,田林第四小学、吴中路小学等小学,以及徐汇中学、大诚中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76687元/m²
  • 户型面积 52.36-108.74m²(1-3居)
  • 物业公司 上海丰柏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息