钦州公寓

上海徐汇4-5万销售面积榜第13名
63766 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  钦州公寓
8.2
小区综合评分
7.1
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力相对稳定,市场流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安得物业管理有限公司,物业费为1.02元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有市六医院公交站,距离约442米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有宜林市集等购物场所,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有上海徐汇区民办田林东方幼儿园(距离约364米)、上海市徐汇区田林第四小学(宜山校区)(距离约149米)、上海市实验学校国际部(距离约329米)、上海市西南位育中学西校区(距离约338米)、上海市田林第三中学(距离约340米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有京小灸(田林店)、上海健高儿科门诊部、大诚中医等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63766元/m²
  • 户型面积 43.92-116.03m²(1-3居)
  • 物业公司 上海安得物业管理有限公司
  • 物业费用 1.02元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.92㎡
周边信息