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东五小区(浦东)

上海浦东金桥收益榜第13名
39634 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东五小区(浦东)
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平达标,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套较为完善。从市场表现看,小区二手房成交活跃度与价格表现反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住品质与服务达标、生活便利性良好的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安得物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有东陆路五莲路(公交站)距离188米、东陆路利津路(公交站)距离349米、五莲路东陆路(公交站)距离381米等站点。教育配套方面,有东荷幼儿园(总部)距离185米、小风车金桥丽都幼儿园距离207米、东荷小学距离321米。医疗配套有上海开元骨科医院距离250米、上海翟光耀口腔诊所距离335米。商业配套有上海轩捷门窗有限公司(东荷小区店)距离173米、全家便利店(菏泽路二店)距离176米等。休闲配套有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业细节的反馈。从市场数据看,其二手房成交活跃度在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39634元/m²
  • 户型面积 38.60-87.51m²(1-3居)
  • 物业公司 上海安得物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 828户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.98㎡
周边信息