南李苑小区

上海普陀桃浦收益榜第49名
41037 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.8 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南李苑小区
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、服务、便利性和市场表现上达到了良好的水准。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海天傲物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离交通路地铁站270米、祁连山路地铁站1号口459米、祁连山路地铁站2号口546米、祁连山路地铁站5号口547米、祁连山路地铁站600米,以及真南路二号桥公交站212米、祁连山路真南路公交站535米、祁连山南路绥德路公交站610米、真南路祁连山路公交站638米。商业配套方面,周边有晨信公牛五金建材店、华联超市(真优店)、农工商超市(真南路店)、德施曼智能锁(上海运营中心&展示厅)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海九洲医院,距离502米。休闲配套方面,周边有真如公园、梅川公园等公园。从日常通勤到购物、医疗和休闲,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41037元/m²
  • 户型面积 58.18-98.17m²(1-3居)
  • 物业公司 上海天傲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.18㎡
周边信息