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华丽家族花园

上海浦东6-8万销售面积榜第3名
107148 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华丽家族花园
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖良好。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.50,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-23年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同涞物业管理有限公司,物业费为2.65-2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有迎春路长柳路、芳甸路锦绣路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有联洋广场C区、联洋广场B区、联洋广场等购物中心,以及全家便利店(迎春路二店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市进才实验中学等学校。医疗配套完善,周边有恒洋齿科(浦东联洋广场店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107148元/m²
  • 户型面积 105.99-360.00m²(2-6居)
  • 物业公司 上海同涞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.65-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 284.47㎡
周边信息