当前位置:

香溢花城(三期)

上海普陀宜川收益榜第19名
90327 元/m²
好房点评得分 9.1
9.6 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  香溢花城(三期)
9.1
小区综合评分
9.6
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较高,但绿化环境营造良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间较为充足,内部环境维护整洁有序。物业服务水平专业,能够提供及时高效的响应。生活便利性优势显著,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能够充分满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套也较为便利。市场口碑整体良好,二手房成交活跃度与资产保值能力均处于市场可接受水平。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.18,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.31设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为7.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有光新路中山北路公交站(218米)、石泉路汉阴路公交站(400米)、交通路志丹路公交站(511米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括融创精彩天地B区(38米)、融创精彩天地(48米)、主格生活广场(434米)等多个商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有华荻幼儿园(246米)、上海理工大学附属普陀实验学校(195米)。医疗配套完善,有上海施柏恩康复医疗中心(91米)。休闲配套丰富,有上海大宇灵石公园、建民绿地公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90327元/m²
  • 户型面积 158.00m²(4居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 347户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 158㎡
周边信息