海上湾鹭居

上海青浦3-4万销售套数榜第22名
33089 元/m²
好房点评得分 8.0
9.1 品质
7.5 居住
7.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  海上湾鹭居
8.0
小区综合评分
9.1
品质
7.5
居住
7.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优秀,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套以满足日常需求的社区超市为主,医疗资源中有高等级医院,休闲配套有公园资源。市场口碑整体正面,价格走势稳健,成交活跃度良好,业主认可度较高。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄3-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场良好水平。小区物业公司为上实物业管理有限公司,物业费为2.3-3.6元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,服务响应和处理效率良好。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有淀山湖大道复兴路(公交站)、淀山湖大道绿湖路(公交站)、淀山湖大道浦泰路(公交站)、绿湖路淀山湖大道(公交站)等多个公交站点,距离在221米至795米之间,公交线路覆盖尚可。商业配套方面,周边有百顺超市(泰安公寓店)、樛木生鲜、泰联超市(泰安公寓一区店)、君文超市等社区超市,距离在606米至788米之间,能满足日常采买。医疗配套方面,周边有复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区(青浦分院),距离765米,为高等级专科医院。休闲配套方面,周边有朱家角野生动植物湿地公园。教育配套方面,周边有圣福朗幼儿园、朱家角镇第二幼儿园等幼儿园以及朱家角中学、青浦区东湖中学等中学。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,市场认可度较高。业主评价整体偏向认可其居住品质和环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33089元/m²
  • 户型面积 89.02-175.64m²(3-4居)
  • 物业公司 上实物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息