东园三村

上海浦东陆家嘴活跃榜第4名
83355 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.1 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东园三村
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,公共空间较为宽敞。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的商业配套和餐饮选择,教育资源充沛,医疗资源便利,休闲公园配套完善。市场口碑方面,成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼间距和采光条件优越。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.63,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-36年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申夏物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,距离浦东南路商城路公交站仅116米,有多条公交线路通达。商业配套方面,周边购物选择多样,有上海老佛爷百货、上海陆家嘴中心L+mall、Olé精品超市等大型商场和超市,距离均在200米内。餐饮资源极为丰富,周边有迷迭巷、清晨家·首尔烤肉、香港龙凤楼、拉蒂娜·巴西牛排馆、羲和雅苑、吉品小鲜Jhouse、山石榴·贵州菜、甬府小鲜等众多餐厅,距离均在200米内。教育资源方面,周边有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)、崂山幼儿园等幼儿园,黄浦区第一中心小学、竹园小学(张杨校区)等小学,华东师范大学附属东昌中学、华东师范大学附属东昌中学南校等中学。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包括3所三甲医院。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等多个公园。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83355元/m²
  • 户型面积 35.00-104.98m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申夏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 503户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.41㎡
周边信息