嘉萱苑

上海徐汇上海南站活跃榜第19名
107398 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  嘉萱苑
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟,能满足日常多元需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.41,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出,配套成熟。交通方面,距离漕宝路地铁站5号口约254米,周边还有漕宝路地铁站1号口、2号口等多个地铁出入口,公共交通极为便捷。教育配套有上海市徐汇区求知小学东校区(约380米)和上海师范大学第三附属实验学校(约388米)。商业配套有百果园(龙漕路店,约280米)等社区商业。医疗配套丰富,周边有九〇五医院分院(约189米)、漕河泾街道社区卫生服务中心(约272米)、上海市第八人民医院(约383米)等多家医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107398元/m²
  • 户型面积 77.00-221.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申大物业
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 192㎡
周边信息