东陆新村二街坊-克而瑞好房点评网

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东陆新村二街坊

上海浦东金桥收益榜第35名

约 37500 元/m²

好房点评得分 7.8 分

6.8 品质

7.7 居住

9.2 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测东陆新村二街坊

7.8

小区综合评分

6.8

品质

7.7

居住

9.2

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均衡发展，无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.83，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为欣城物业，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有凌河路博兴路(公交站)，距离162米；五莲路凌河路(公交站)，距离199米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有联华超市(联东店)，距离178米；全家便利店(博兴路店)，距离197米。教育资源丰富，周边有东蕾幼儿园(凌河分部)，距离30米。医疗配套完善，周边有上海精诚口腔门诊部，距离221米。休闲娱乐设施丰富多样，周边有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。