浦安公寓

上海普陀50㎡以下销售套数榜第22名
56474 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  浦安公寓
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足。绿化环境经过人工养护,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。物业公司服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责,社区管理较为规范。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为完善,拥有社区型商业设施,能满足基本消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园和中学,医疗配套以社区药店为主。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主认可度一般,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.20,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.25,停车资源相对紧张。楼龄为32-32年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有宜川二村(公交站)(距离148米)和宜川路延长西路(公交站)(距离232米),拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有宜乐荟(距离65米)、福辰商城(距离91米)、永乐文化广场(距离158米)和百果园(宜川路店)(距离265米)等商场和社区商业。教育资源方面,周边有普陀早教中心阳光分中心(距离117米)和上海市甘泉外国语中学(距离198米)。医疗配套方面,周边有复美大药房(金象店)(距离194米)。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 56474元/m²
  • 户型面积 57.99-73.78m²(1-2居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息