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云松华庭

上海浦东90-120㎡销售套数榜第13名
约 13645 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
5.4 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  云松华庭
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.4
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源覆盖面广。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上房物业，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有霞光路池月路、彩云路池月路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括易买购生鲜超市、彩云百货等超市，以及上海临港宝龙广场、万达广场(上海临港店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有泥城幼儿园(霞光路)、彭镇幼儿园等幼儿园，上海市浦东新区彭镇中学、上海市浦东新区临港外国语小学等小学，以及上海市泥城中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有1个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有古法传统、泥城体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13645元/m²
  • 户型面积 62.89-123.15m²（1-3居）
  • 物业公司 上房物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.4㎡
周边信息