康达公寓

上海浦东惠南收益榜第15名
19864 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
8.0 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  康达公寓
7.7
小区综合评分
6.9
品质
8.0
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源能满足基础需求,医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南汇惠房物业管理有限公司,物业费为0.72元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有人民东路梅花路公交站,距离56米,可乘坐1070路、1111路内环、1111路外环、浦东122路、浦东69路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佐岩·爱满天下养生会所、美而廉水果批发、中国移动(简明通讯)、好又多超市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有温传珍口腔,距离59米,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有幸福公园、古钟园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。教育资源方面,周边有浦东新区南汇实验幼儿园、浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及南汇实验学校、上海市南汇业余中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19864元/m²
  • 户型面积 41.99-141.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海南汇惠房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.72元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105.5㎡
周边信息