大西小区

上海虹口收益榜第46名
55989 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  大西小区
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基础,整体居住密度偏大,内部环境维护尚可。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,周边公共交通便捷,教育、医疗、商业等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房价格表现和流通性在区域内处于中等水平,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为3.20,居住密度较高。绿化率为0.23,绿化覆盖水平较低。车户比为1:0.07,车位配置严重不足,停车压力较大。楼龄为50-50年,建筑年代久远,属于老旧小区。
居住服务 5.2
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海宏阳物业有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、安保和公共设施维护职责,但服务标准和管理精细化程度有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离曲阳路地铁站(8号线)约421米,周边有大连西路四平路公交站。教育配套方面,周边有虹口区大连新村幼儿园、密云路幼儿园等幼儿园,上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区、二师附小等小学,以及虹口区密云学校、上海市北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校东校、上海市迅行中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有胤禛雍寿堂等医疗机构。商业配套方面,周边有瑞虹天地太阳宫、百联曲阳购物中心等购物中心,以及平价生鲜店、华联超市(天宝店)等超市,购物选择多样。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园,可供居民休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅排名得分较高,但成交套数在板块内的排名得分处于中等水平,反映出其价格表现尚可但市场流通性一般。综合来看,小区在区域内获得了一定的市场关注度。
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小区基础信息

  • 销售均价 55989元/m²
  • 户型面积 28.79-85.89m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宏阳物业有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1975年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1246户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息