沁春园三村

上海闵行4-5万销售面积榜第4名
52187 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.7 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  沁春园三村
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体可接受。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置基本满足日常需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行基本职责,响应速度在合理范围内。生活便利性表现突出,公共交通、日常购物、教育医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,性价比受到一定认可,保值能力与区域市场基本同步。总体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄12-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣隆物业管理有限公司,物业费为1-1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有沁春路中春路站(公交站),距离约152米,公共交通便捷。教育配套方面,周边有上海市闵行区莘庄幼儿园(中春园区)、上海市闵行区莘庄幼儿园、闵行区莘庄镇小学南校区等学校。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(沁春路店)、沁春五金建材店(沁春路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有瑞派典石宠物医院·疑难骨科·异宠·综合内科(莘庄总院)、刁艳兵口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有莘庄公园、田园等公园。餐饮选择丰富,包括新格林、八鲜楼、贵州大黄牛肉火锅(沁春路店)、吕四小海鲜·农家菜(沁春路店)、东北农家院·铁锅炖(三春汇秀苑店)等多种风味餐厅,为居民日常生活提供了极大的便利和多样化的选择。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52187元/m²
  • 户型面积 52.87-160.21m²(1-4居)
  • 物业公司 上海欣隆物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2005户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.17㎡
周边信息