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海上湾华庭紫园

上海青浦180㎡以上销售套数榜第4名
28174 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
7.2 居住
8.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  海上湾华庭紫园
8.0
小区综合评分
8.4
品质
7.2
居住
8.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度非常舒适。建筑年代相对较新,整体维护状况较好。物业服务能够履行基本职责,提供规范的日常管理。生活便利性方面,公共交通以公交为主,覆盖较为发达,周边拥有一定的教育、医疗和商业配套,能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可。总体而言,该小区是一个居住环境舒适、配套基本齐全的选择,在区域内具备一定的市场认可度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.43,居住密度非常低,楼间距开阔,采光和私密性极佳。绿化率为0.35,社区内绿意盎然,公共活动空间充足。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为11-14年,建筑处于成熟期,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上实物业管理有限公司,物业费为2.3-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公交网络较为发达,设有绿舟路绿湖路(公交站)、绿湖路绿舟路(公交站)、绿舟路复兴路(公交站)等多个公交站点,距离在200米至500米左右,公共交通出行较为便利。教育配套方面,附近有上海青浦山峰绿舟幼儿园,距离约589米。医疗配套方面,周边有云熙堂和上海蒲济堂中医门诊部,距离在521米至905米左右。商业配套方面,周边有朱家角商城、新角里广场等购物中心,以及嘉乐食品生鲜店、上海教育超市(上海水上运动中心店)等超市。休闲配套方面,附近有朱家角野生动植物湿地公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名属于中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 28174元/m²
  • 户型面积 213.23-334.14m²(3-6居)
  • 物业公司 上海上实物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息