欣连苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第34名
36706 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
7.5 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  欣连苑
7.7
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本充足。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,整体居住体验良好。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄21-21年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为建兴物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离新园路园二路(公交站)128米,有外高桥4路、浦东72路等公交线路。商业配套方面,周边有汇达便利店(新园路)、鑫鲜果园(新园路)等购物场所。教育配套方面,周边有高东幼儿园杨园部、上海市浦东新区蒲公英幼儿园高东堡部等幼儿园,杨园中心小学、高东镇中心小学等小学,以及上海市杨园中学、上海市高东中学等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有杨园体育公园、高东生态园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 36706元/m²
  • 户型面积 50.89-126.46m²(1-3居)
  • 物业公司 建兴物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 375户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息