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止园新村止园路406弄

上海静安不夜城收益榜第10名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  止园新村止园路406弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边拥有一定的基础教育、医疗和商业配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，楼间距较为开阔。绿化率为0.25，园林绿化有定期养护。楼龄为36-36年，属于房龄较老的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为潼阁物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离西藏北路地铁站约312米，周边还有上海中医院(公交站)、北区汽车站(中山北路)(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)、止园路小学、上海市青云中学、上海大学市北附属中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源较为完备，周边有上海市中医医院芷江中路院区、宝山路街道社区卫生服务中心、静安区牙病防治所，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有芷江菜市场(远强番茄店)，可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.67-42.51m²（1居）
  • 物业公司 潼阁物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.51㎡
周边信息