杨镇新村

上海浦东碧云收益榜第24名
51919 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
5.0 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  杨镇新村
6.8
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,但绿化环境基础相对有限。建筑年代较长,公共空间与设施维护状况尚可。物业服务履行基本职责,能满足日常管理需求。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套以满足日常生活为主,教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.10,楼间距较为宽松。绿化率为0.10,园林绿化基础相对有限。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为29-32年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为金山角物业,物业费为0.3-0.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现尚可,能够满足基本日常需求。交通方面,周边有龙东大道金科路、居里路李时珍路、龙东大道科苑路等公交站,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有尚优超市、新世纪华联、美宜佳、全家便利店、LAWSON罗森等超市与便利店,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,包括麒麟阁、仪凤轩、Le Joli Bistro周、东郊宾馆自助餐厅、采悦厅、奈雪的茶、星巴克、Tims天好咖啡、嘉空间·苦口茗心茶空间等。教育配套方面,周边有张江英桥幼儿园(晨晖部)、上海蒙特梭利菲索国际幼儿园浦东园区等幼儿园;张江高科实验小学(藿香校区)、中芯学校(小学部)等小学;华东师大张江实验中学、上海市实验学校东校等中学。医疗配套方面,周边有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有广兰公园、张江碧波公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51919元/m²
  • 户型面积 52.09-105.57m²(1-3居)
  • 物业公司 金山角物业
  • 物业费用 0.3-0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1524户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.03㎡
周边信息