静安艺庭

上海静安5-6万销售面积榜第3名
92704 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.8 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  静安艺庭
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性表现突出,交通出行便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有海防路江宁路、陕西北路海防路等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括M+马利、STUDIO 9、MOHO Mall、无印良品(昌平路店)、BUY42善淘网(江宁路906弄小区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有静教院附校、上海市静安区教育学院附属学校等小学,以及上海市第一中学等中学。医疗配套完善,周边有上海永源口腔门诊部、维乐口腔(昌平路门诊)、上海薇琳医疗美容医院、A&PT运动与物理健康中心(江宁路店)、上海市普陀区妇女儿童保健所、上海市眼科医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、九子公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中游水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价中,对物业服务和居住环境认可度较高。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 92704元/m²
  • 户型面积 66.82-155.45m²(1-2居)
  • 物业公司 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息