冶金大楼

上海徐汇8-10万销售套数榜第22名
107735 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.3 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  冶金大楼
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务能够履行基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边医疗资源丰富,商业与教育配套能够满足日常需求。从市场数据看,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,楼间距与公共活动空间表现良好,园林绿化环境较为舒适。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为41-41年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东安路地铁站(4号线、7号线)约453米,通勤效率极高。医疗配套极为完善,近距离内有上海冶金口腔门诊部(约81米)、上海计生所医院(约253米)、复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区门诊(约315米)、复旦大学附属肿瘤医院(徐汇院区)(约347米)、复旦大学附属中山医院(西院区)(约403米)等多家医院,其中包含复旦大学附属中山医院等三甲医院。商业配套能满足日常采买需求,周边有全家便利店(枫林路二店)、ALDI奥乐齐(徐汇沪港国际大厦店)、徐汇区枫林菜市场等购物场所。教育资源方面,周边有上海市第四中学、上海市南洋模范中学等中学。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 107735元/m²
  • 户型面积 54.64-67.61m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息