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桃浦五村山茶苑

上海普陀2-3万销售面积榜第8名
28763 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.8 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  桃浦五村山茶苑
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.8
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可,内部环境保持整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的商业、教育和医疗配套,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个性价比尚可的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.25,楼间距和公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.25,停车配置相对紧张。楼龄为27-28年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施的维护状况对居住体验有一定影响。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海桃浦物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有桃浦新村(公交站)、桃浦四村(招呼站)(公交站)、桃浦七村(招呼站)(公交站)等多个公交站点,距离在200米以内,出行较为便利。商业配套方面,周边有农工商超市(桃浦店)、百果园(桃浦新家园店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(桃浦七村店)等购物场所,距离较近。教育配套有上海市普陀区新普陀小学西校,距离约224米。医疗配套方面,周边有博士园养根健发等医疗机构。休闲配套方面,周边有普陀区体育公园、槎浦公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28763元/m²
  • 户型面积 51.20-117.66m²(1-4居)
  • 物业公司 上海桃浦物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1244户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.06㎡
周边信息