新华世纪园

上海长宁内长宁收益榜第19名
103198 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新华世纪园
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房市场流通性良好,成交表现活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华联物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离延安西路地铁站2号口307米,延安西路(地铁站)368米,周边有延安西路凯旋路(公交站)228米,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有西法华农贸市场120米、阳澄湖大闸蟹226米、上海李宁中心465米等购物场所。教育配套方面,周边有上海市长宁区法华镇路第三小学391米。医疗配套方面,周边有联合丽格医疗美容119米、上海中医药大学附属光华医院总部门诊部397米、上海中医药大学附属光华医院(总部)417米、上海市光华中西医结合医院(延安西路院区)435米。休闲配套方面,周边有中山公园中心、番禺公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103198元/m²
  • 户型面积 111.57-239.05m²(2-5居)
  • 物业公司 上海华联物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 382户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 112.92㎡
周边信息