中虹公寓

上海虹口凉城活跃榜第36名
54160 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.0 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中虹公寓
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,社区管理有序,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.03配置相对紧张,停车位存在一定缺口。楼龄23-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹达物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有凉城新村(公交站),距离240米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有融凯工艺品茶城、全家便利店(水电路店)、东明生活广场、凉城购物中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有虹口区外国语第二小学,距离159米。医疗配套完善,周边有益丰大药房(车站南路店),距离234米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54160元/m²
  • 户型面积 54.52-133.01m²(2-4居)
  • 物业公司 上海虹达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息