百汇园(二期)

上海徐汇10万以上销售面积榜第6名
166522 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.7 居住
7.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  百汇园(二期)
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.7
居住
7.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业服务水平卓越,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套资源较为完备。在二手房市场中,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.03设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为3.85-7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务体验良好。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有龙华、龙华中路等地铁站,以及龙腾大道丰谷路、宛平南路龙华港桥等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括FUSIONBAY尚享汇橙生活、龙华会等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市徐汇区机关建国幼儿园(滨江园)、上海徐汇区民办滨江幼儿园等幼儿园,以及上海市民办盛大花园小学、上海市徐汇区龙华小学等小学。医疗配套完善,周边有20个医院。休闲配套有徐汇滨江大道、光启龙华港湾等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 166522元/m²
  • 户型面积 113.45-225.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 3.85-7元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2021年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1539户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 127.26㎡
周边信息