当前位置：

瑞南新苑

上海黄浦6-8万销售面积榜第6名
约 102262 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.7 品质
9.0 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  瑞南新苑
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑正面，资产保值增值能力得到市场认可，流通性表现良好。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.45，均处于较为理想的水平，保障了良好的楼间距、采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.37，停车资源相对紧张。楼龄为24-26年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上实物业管理(上海)有限公司，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边2km内有东安路、马当路等10个地铁站，以及斜土路打浦路、瑞金南路打浦桥等103个公交站，公共交通网络极为发达。教育配套方面，周边有海华小学（距离275米）、上海康德双语实验学校(小学部)（距离449米）、黄浦区瞿溪路小学（距离458米）等小学，以及上海市卢湾高级中学（距离239米）等中学。医疗资源方面，周边有今识理想医美(日月光店)（距离320米）、上海瑞丰口腔门诊部（距离352米）、怡康时代中医门诊部（距离411米）、上海市黄浦区精神卫生中心（距离445米）等医疗机构。商业配套方面，周边有日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心，以及八仙桥98、太平洋百货(徐汇店)等商业街。休闲配套方面，周边有丽园公园、口袋公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合表现。其历史成交价走势展现出一定的保值增值能力，近一年成交价涨幅高于区域平均水平。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102262元/m²
  • 户型面积 35.85-154.76m²（1-3居）
  • 物业公司 上实物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 808户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.85㎡
周边信息