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龙门邨

上海黄浦豫园收益榜第12名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  龙门邨
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边教育资源丰富，医疗配套完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性尚可，是注重地段与配套的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，居住密度较低，舒适度较高。绿化率为0.35，绿化环境良好。车户比配置为1:0.9，基本能满足住户停车需求。楼龄跨度较大，为22-105年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海老西门物业管理有限公司，物业费为0.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性良好，配套较为成熟。交通方面，周边有陆家浜路大兴街公交站（距离533米）、陆家浜路跨龙路公交站（距离573米）等，公共交通较为便利。教育配套方面，周边有上海市敬业初级中学（距离201米）、上海市第十中学（距离211米）、上海市敬业中学（距离277米）等中学，以及蓬莱路第二小学（距离199米）、上海师范大学附属黄浦梅溪小学（距离202米）、上海市黄浦区徽宁路第三小学（距离600米）等小学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边有上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心（距离131米）、上海市黄浦区中西医结合医院（距离345米）、上海榕馨堂中医门诊部（距离546米）等医疗机构，医疗资源充足。餐饮配套方面，周边有孔乙己酒家、馨和小馆、品筵·海派本帮菜、肯德基、大富贵等餐厅，选择多样。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其地段与配套的认可，但也存在部分业主对楼龄跨度大、建筑新旧不一的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 25.98m²（2居）
  • 物业公司 上海老西门物业管理有限公司
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1920-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 137户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 25.98㎡
周边信息