驰骋大楼

上海黄浦半凇园路收益榜第22名
98733 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.6 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  驰骋大楼
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.6
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对有限。建筑年代较长,停车资源较为紧张。物业服务水平有待提升。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主评价整体中性,资产保值能力获得了一定的市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.03,居住密度较低,空间感较好。绿化率为0.11,绿化环境相对有限。车户比为1:0.14,车位配置较为紧张。楼龄为25-33年,建筑年代较长。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为东燕物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、安保等日常维护职责,但在响应速度和问题处理效率方面有提升空间。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通极为便捷,距离中山南路南车站路(公交站)229米,距离西藏南路地铁站2号口389米、西藏南路(地铁站)429米。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学(156米)、上海外国语大学附属大境中学(273米)、上海市大同中学(398米)、上海市民办立达中学东部校区(497米)等中学,以及上外黄浦外国语小学(391米)。商业配套方面,周边有丽影音响广场(弘辉名苑店)(311米)、ALDI奥乐齐超市(黄浦漫圈邻里店)(365米)等购物场所。医疗配套方面,周边有黄浦区体检站(南车站路)(124米)、上海佳良口腔门诊部(366米)。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出一定的保值潜力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场关注度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98733元/m²
  • 户型面积 65.51-80.72m²(2-3居)
  • 物业公司 东燕物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 207户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.72㎡
周边信息