益元大楼-克而瑞好房点评网

当前位置：

益元大楼

上海黄浦半凇园路收益榜第13名

约 86795 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.1 品质

7.3 居住

9.0 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测益元大楼

7.7

小区综合评分

7.1

品质

7.3

居住

9.0

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其市场流通性和价格走势与周边平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度。

小区品质 7.1

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，楼栋密度较高。绿化率为0%，公共绿化空间有限。车位比为1:0.2，车位配置相对紧张。楼龄为36-37年，属于年代较久的建筑。

居住服务 7.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为顺达物业，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现突出。交通方面，公共交通网络发达，距离中山南路南车站路公交站99米，距离西藏南路地铁站2号口521米，距离西藏南路地铁站554米。教育配套方面，周边有上海市大同初级中学（距离161米）、上海市大同中学（距离313米）、上海外国语大学附属大境中学（距离379米）等中学，以及上外黄浦外国语小学（距离505米）。商业配套方面，周边有ALDI奥乐齐超市（黄浦漫圈邻里店）（距离499米）、Molteni&C（上海家天地旗舰店）（距离517米）等购物场所。医疗配套方面，周边有黄浦区体检站（南车站路）（距离17米）、上海佳良口腔门诊部（距离442米）、千辰口腔（距离545米）、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院（距离553米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园。