芙二小区

上海长宁古北、虹桥收益榜第22名
45482 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.2 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  芙二小区
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,绿化环境良好。小区由仙霞物业提供管理服务,物业费标准相对亲民,能够履行日常基础服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求基本可在周边得到满足。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性,是区域内一个配套成熟的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为3.20,居住密度相对较高;绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车位比为1:0.1,车位配置相对紧张。楼龄为33-39年,属于建筑年代较久的小区,建筑维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 5.2
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为仙霞物业,物业费为0.4-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够提供基础的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现优异,各类配套成熟完善。交通方面,周边公交网络发达,距离茅台路水城路公交站约314米,拥有1250路、836路、88路等多条线路。教育配套方面,周边有上海市仙霞高级中学(距离约119米)、天山第二小学(距离约285米)。商业配套方面,周边有俪人街商场(距离约329米)、全家便利店(茅台店,距离约359米)等购物场所。医疗配套方面,周边有仙霞街道社区卫生服务中心(距离约108米)、上海可恩口腔门诊部(距离约384米)。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等多个公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化,认可其成熟便利的配套与相对亲民的居住成本,但也可能对建筑年代、车位配置等硬件条件有所顾虑。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45482元/m²
  • 户型面积 34.67-65.29m²(1-3居)
  • 物业公司 仙霞物业
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 798户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.25㎡
周边信息