番南小区

上海徐汇8-10万销售套数榜第9名
101248 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  番南小区
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常需求能够得到充分满足。市场口碑整体中性,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,楼间距控制得当,采光条件较好。绿化率为0.28,社区内有一定的绿化覆盖。车户比配置为1:1.13,能够较好地满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为30-40年,属于较老的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇成物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现非常出色,各类配套齐全且距离近。交通方面,距离宜山路地铁站5号口约451米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有上海交通大学附属小学西校区(约86米)、上海交通大学附属小学东校区(约194米)、上海市徐汇区吴中路小学(约302米)和上海市徐汇区汇师小学分校(约366米)等多所小学,教育资源丰富。医疗配套方面,附近有上海薇凯医疗美容门诊部(约397米)、上海伽玛医院(约413米)和极橙儿童齿科·矫正中心(徐汇店)(约456米)等医疗机构。商业配套方面,周边有东鹏瓷砖(凯旋路旗舰店)(约211米)、虹珠市场(中山西路)(约352米)、欧睿宇邦(西岸旗舰店)(约452米)和汇京国际广场(约459米)等购物场所。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等多个公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套便利性,但也常指出楼龄较老等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 101248元/m²
  • 户型面积 28.68-68.35m²(1-3居)
  • 物业公司 上海汇成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息