听潮四村

上海浦东惠南活跃榜第12名
19675 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
8.0 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  听潮四村
8.0
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,公共活动空间较为舒适。物业服务水平符合市场标准,能够有效履行日常管理职责,社区秩序井然。生活便利性表现良好,周边交通出行较为便捷,商业、教育、医疗等日常配套相对成熟,能够满足居民基本生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度处于区域中等偏上水平,资产保值能力得到一定市场认可,业主评价总体偏向正面。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,两项指标均处于常规范围,确保了基本的楼间距与公共空间。车户比为1:0.65,车位配置相对紧张。楼龄为24-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中汇物业,物业费为0.35-0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施报修响应,对常规问题的处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有西门路听潮路(公交站),距离约84米,提供1070路、惠南3路、浦东69路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括禹洲商业广场、鼎基商业等购物中心,以及毅鲜生生鲜超市、时代超市(通济路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及南汇实验学校、上海市南汇第五中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有7个医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有古钟园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,流通性表现稳定,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19675元/m²
  • 户型面积 56.23-124.05m²(1-3居)
  • 物业公司 中汇物业
  • 物业费用 0.35-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息