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华府天地愉园

上海闵行4-5万销售面积榜第3名
68626 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
9.0 居住
7.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华府天地愉园
8.3
小区综合评分
8.6
品质
9.0
居住
7.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,休闲环境良好。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,密度较低,居住舒适度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,能提供良好的公共活动空间。车户比为1:2.58,配置充足,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海华府天地物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边拥有昆阳路光华路(公交站)、昆阳路宋长浜(公交站)、旗忠驾驶员培训部(公交站)、旗忠公园(公交站)、北沙港路北横沙河路(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有松芝公寓世纪华联超市、世纪超市(申立店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有闵行区马桥元祥幼儿园、上海市松江区明华幼儿园等幼儿园,以及上海马桥强恕小学等小学,能够满足不同阶段的基础教育需求。休闲配套方面,周边有昆阳湖、旗忠公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68626元/m²
  • 户型面积 149.00-162.00m²(4居)
  • 物业公司 上海华府天地物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 680户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 160㎡
周边信息