古城公寓

上海长宁古北、虹桥活跃榜第3名
61043 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.3 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  古城公寓
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间体验。物业服务专业,能够有效保障社区的日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新古北物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、安保巡逻、门禁管理以及公共设施的日常维修与保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宋园路地铁站277米,周边有中山西路安顺路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇京国际广场购物广场、光启城等购物中心以及崇明生鲜超市、毅佳超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等多所小学,以及上海市泸定中学、徐汇中学等多所中学。医疗配套完善,周边有上海市疾病预防控制中心、虹桥街道社区卫生服务中心、尊然医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有番禺公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在板块的平均涨幅基本持平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快。业主评价中,多数认可其地理位置、物业服务和生活便利性,但也部分反映停车位在高峰时段略显紧张。整体而言,是区域内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61043元/m²
  • 户型面积 100.40-125.40m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新古北物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 100.4㎡
周边信息