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西江湾路101号

上海虹口四川北路,四平路收益榜第30名
66208 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西江湾路101号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋密度较大,建筑年代较为久远,但整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通较为便利,商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度和价格走势与区域市场平均水平基本相当。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。楼龄为40-40年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为警虹物业。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区秩序井然。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通出行较为便利,距离虹口足球场地铁站6号口约375米,距离鲁迅公园公交站约378米。商业配套方面,附近有中广菜市场(白领公寓店),距离约47米。医疗资源较为丰富,包括上海市虹口区精神卫生中心(约135米)、上海长海医院(虹口院区)(约275米)、上海四一一医院住院大楼(约278米)等。餐饮选择多样,周边有怡妮新疆清真风味大餐厅、杨国福麻辣烫、麦当劳、左庭右院鲜牛肉火锅等多种餐饮门店。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域大盘相当的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66208元/m²
  • 户型面积 42.39-63.90m²(1-2居)
  • 物业公司 警虹物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 28户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.39㎡
周边信息